4160 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 88,5 m² · constr. 1992 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 298 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956017531890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
65005956017531890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 406 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 235 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 630 543 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 512 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 589 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 754 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 538 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 342 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 475 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 198 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 480 456 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 983 $ Poids 68 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 328 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 675 921 $ Poids 61 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 156 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +5 373 $ | 91 391 $ Poids 60 % |
| 10 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 318 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 470 400 $ Poids 60 % |
| 11 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 437 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 293 $ Poids 57 % |
| 12 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 53 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 572 454 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.