4080 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 86 m² · constr. 2008 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 363 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956017655710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
65005956017655710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 386 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 837 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 549 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 275 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 809 $ Poids 77 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 795 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 536 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 224 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 509 874 $ Poids 68 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 316 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 480 861 $ Poids 67 % |
| 8 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 350 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 464 497 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 133 $ Poids 55 % |
| 10 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 150 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 93 214 $ Poids 54 % |
| 11 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 368 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 668 057 $ Poids 54 % |
| 12 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 768 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.