4090 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 104,4 m² · constr. 1993 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956017756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
65005956017756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 0 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 316 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 514 824 $ Poids 91 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 385 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 819 $ Poids 88 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 164 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 500 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 442 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 913 $ Poids 82 % |
| 6 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 675 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 578 726 $ Poids 76 % |
| 7 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 341 856 $ Poids 71 % |
| 8 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 139 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 562 181 $ Poids 69 % |
| 9 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 287 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 680 729 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 722 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 556 369 $ Poids 67 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 267 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 227 277 $ Poids 65 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 381 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 725 937 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.