4100 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 193,6 m² · constr. 2012 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 563 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956017867590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
65005956017867590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 46 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 813 919 $ Poids 62 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +84 490 $ | 938 089 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 400 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 064 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 806 064 $ Poids 50 % |
| 4 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 491 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 118 297 $ Poids 50 % |
| 5 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 512 426 $ Poids 47 % |
| 6 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 232 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 712 579 $ Poids 43 % |
| 7 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 926 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +74 177 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 740 860 $ Poids 41 % |
| 8 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 791 584 $ Poids 38 % |
| 9 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 987 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +67 071 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 703 385 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 904 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −56 041 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 009 209 $ Poids 37 % |
| 11 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 174 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 746 547 $ Poids 36 % |
| 12 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 270 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 722 805 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.