6783 Rue DEVAUX · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 130,5 m² · constr. 2007 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 399 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956017884170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
65005956017884170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 158 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 646 782 $ Poids 77 % |
| 2 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 141 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 144 487 $ Poids 70 % |
| 3 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 574 $ Poids 68 % |
| 4 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 214 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 618 435 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 442 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 313 $ Poids 66 % |
| 6 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 774 $ Poids 64 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 748 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 616 186 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 846 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 242 564 $ Poids 62 % |
| 9 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 275 $ Poids 54 % |
| 10 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 792 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 569 532 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 400 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 588 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 672 412 $ Poids 51 % |
| 12 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 27 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 728 754 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.