6638 Rue CHOUINARD · Laval
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 156,5 m² · constr. 2007 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 389 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956018029110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005956018029110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 351 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 757 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 615 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 287 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 157 161 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 643 403 $ Poids 62 % |
| 5 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 169 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 662 603 $ Poids 59 % |
| 6 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 626 396 $ Poids 57 % |
| 7 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 615 263 $ Poids 57 % |
| 8 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 952 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 723 $ Poids 56 % |
| 9 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 225 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 633 654 $ Poids 54 % |
| 10 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 883 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 786 240 $ Poids 49 % |
| 11 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 981 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 716 $ Poids 48 % |
| 12 | 6729, rue Cadieux, Laval 2024-11-29 · 125 m · Vendu 644 000 $ (4 134 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 625 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 767 852 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.