6632 Rue CHOUINARD · Laval
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 113 m² · constr. 1994 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956018138010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
65005956018138010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 283 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 461 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 121 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 599 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 576 079 $ Poids 85 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 130 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 644 526 $ Poids 83 % |
| 5 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 665 088 $ Poids 82 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 189 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +39 483 $ | 537 363 $ Poids 76 % |
| 7 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 212 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 567 278 $ Poids 76 % |
| 8 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 357 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 689 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +10 869 $ | 219 497 $ Poids 67 % |
| 10 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 780 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 599 038 $ Poids 63 % |
| 11 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 257 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 586 096 $ Poids 61 % |
| 12 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 204 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 542 160 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.