6624 Rue CHOUINARD · Laval
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 206,8 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 469 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956018315890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
65005956018315890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 132 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 825 892 $ Poids 74 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +80 266 $ | 962 535 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 849 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 024 860 $ Poids 47 % |
| 4 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 996 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 527 674 $ Poids 43 % |
| 5 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 398 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +71 931 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 150 813 $ Poids 42 % |
| 6 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +66 168 $ | 811 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 856 329 $ Poids 36 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 213 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +69 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 801 $ Poids 32 % |
| 9 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 839 811 $ Poids 28 % |
| 10 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 234 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +65 539 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 718 285 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 675 $ Poids 23 % |
| 12 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +68 470 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 754 364 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.