6612 Rue CHOUINARD · Laval
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 109,8 m² · constr. 1993 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 299 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956018592590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
65005956018592590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 344 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 460 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 62 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 654 212 $ Poids 85 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 260 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 527 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 670 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 568 745 $ Poids 79 % |
| 7 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 786 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 350 436 $ Poids 74 % |
| 8 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 160 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 556 734 $ Poids 70 % |
| 9 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 731 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 591 480 $ Poids 69 % |
| 10 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 198 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 575 578 $ Poids 65 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 315 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 232 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 758 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +9 881 $ | 215 917 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.