6712 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 224,4 m² · constr. 2008 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 534 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956019165050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
65005956019165050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 212 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 495 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 775 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 061 029 $ Poids 51 % |
| 3 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 993 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 880 227 $ Poids 51 % |
| 4 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge +76 041 $ | 996 537 $ Poids 46 % |
| 5 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 466 $ Poids 38 % |
| 6 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +62 685 $ | 838 223 $ Poids 37 % |
| 7 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 886 418 $ Poids 35 % |
| 8 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 907 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 548 004 $ Poids 33 % |
| 9 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 940 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 864 962 $ Poids 29 % |
| 10 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 280 872 $ Poids 27 % |
| 11 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −104 868 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 398 888 $ Poids 26 % |
| 12 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 778 577 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.