6713 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 102,3 m² · constr. 2008 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 380 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956019399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005956019399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 166 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 519 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 225 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 655 142 $ Poids 89 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 302 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 668 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 678 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 020 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 560 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 619 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 559 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 551 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 490 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 685 443 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 544 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +9 831 $ | 120 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 890 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 573 767 $ Poids 65 % |
| 11 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 361 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 595 672 $ Poids 65 % |
| 12 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 220 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 100 188 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.