6721 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 220,7 m² · constr. 2009 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 538 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956019667730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
65005956019667730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 213 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 850 756 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 727 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 057 454 $ Poids 53 % |
| 3 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 968 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge +80 266 $ | 992 725 $ Poids 51 % |
| 4 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 369 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 874 097 $ Poids 45 % |
| 5 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +66 168 $ | 835 266 $ Poids 41 % |
| 6 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 883 153 $ Poids 38 % |
| 7 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 909 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 543 730 $ Poids 35 % |
| 8 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 417 $ Poids 34 % |
| 9 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 293 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +106 173 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 185 055 $ Poids 33 % |
| 10 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 887 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 862 399 $ Poids 30 % |
| 11 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 952 $ Poids 26 % |
| 12 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −53 030 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 272 415 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.