6725 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 150,8 m² · constr. 2009 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 417 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956019786950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
65005956019786950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 456 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 409 $ Poids 89 % |
| 2 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 649 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 605 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 300 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −700 $ | 155 782 $ Poids 77 % |
| 4 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 99 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 941 $ Poids 56 % |
| 5 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 637 966 $ Poids 54 % |
| 6 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 943 $ Poids 53 % |
| 7 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 620 955 $ Poids 50 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 135 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 556 $ Poids 49 % |
| 9 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 610 347 $ Poids 49 % |
| 10 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 762 $ Poids 48 % |
| 11 | 6729, rue Cadieux, Laval 2024-11-29 · 18 m · Vendu 644 000 $ (4 134 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 625 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 762 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 199 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +70 231 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 701 075 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.