3940 Rue DOUBLET · Laval
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 160,5 m² · constr. 2007 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 403 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956025015870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
65005956025015870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 449 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 739 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 652 053 $ Poids 77 % |
| 3 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 836 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 634 966 $ Poids 73 % |
| 4 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 796 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 623 085 $ Poids 71 % |
| 5 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 195 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 159 111 $ Poids 68 % |
| 6 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 686 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 288 $ Poids 66 % |
| 7 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 929 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 622 629 $ Poids 61 % |
| 8 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 587 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 794 699 $ Poids 60 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 376 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 670 050 $ Poids 56 % |
| 10 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 426 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 640 600 $ Poids 54 % |
| 11 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 142 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 636 542 $ Poids 47 % |
| 12 | 6729, rue Cadieux, Laval 2024-11-29 · 415 m · Vendu 644 000 $ (4 134 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 625 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 776 119 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.