3960 Rue DOUBLET · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 139,8 m² · constr. 2007 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 403 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956025306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
65005956025306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 177 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 149 020 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 474 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 692 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 703 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 141 $ Poids 62 % |
| 4 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 911 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 585 992 $ Poids 62 % |
| 5 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 284 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 668 998 $ Poids 61 % |
| 6 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 311 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 949 $ Poids 59 % |
| 7 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 755 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 607 288 $ Poids 56 % |
| 8 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 851 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 590 618 $ Poids 55 % |
| 9 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 364 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 639 453 $ Poids 55 % |
| 10 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 812 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 582 608 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 442 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +71 015 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 329 $ Poids 49 % |
| 12 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 600 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 750 924 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.