4002 Rue DOUBLET · Laval
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 125,1 m² · constr. 2010 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 348 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956025986660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005956025986660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 266 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 583 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 509 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 368 $ Poids 74 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 335 $ Poids 68 % |
| 4 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 324 $ Poids 67 % |
| 5 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 349 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 614 706 $ Poids 66 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 563 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 952 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 603 810 $ Poids 61 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 235 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge +48 110 $ | 722 606 $ Poids 58 % |
| 9 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 147 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 955 $ Poids 58 % |
| 10 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 238 190 $ Poids 55 % |
| 11 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 526 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 627 615 $ Poids 50 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 151 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 657 393 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.