4090 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 102,6 m² · constr. 1992 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 336 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956026052970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
65005956026052970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 139 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 610 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 444 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 508 270 $ Poids 89 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 550 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 574 475 $ Poids 81 % |
| 5 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 633 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 423 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 265 $ Poids 79 % |
| 7 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 197 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 672 613 $ Poids 72 % |
| 8 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 45 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 287 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 720 275 $ Poids 68 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 184 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 225 627 $ Poids 65 % |
| 11 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 251 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +5 373 $ | 97 423 $ Poids 64 % |
| 12 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 954 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 297 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.