6763 Rue DEVAUX · Laval
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 180,3 m² · constr. 2007 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 472 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956026206840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005956026206840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 437 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 893 $ Poids 68 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 842 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 694 872 $ Poids 58 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 901 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 661 803 $ Poids 53 % |
| 4 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 605 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 085 533 $ Poids 53 % |
| 5 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 942 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 677 386 $ Poids 53 % |
| 6 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 317 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 674 983 $ Poids 52 % |
| 7 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge +71 817 $ | 896 528 $ Poids 48 % |
| 8 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 266 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 706 912 $ Poids 47 % |
| 9 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 497 063 $ Poids 45 % |
| 10 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 60 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 669 147 $ Poids 45 % |
| 11 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 830 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 657 674 $ Poids 44 % |
| 12 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 695 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 836 572 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.