6755 Rue DEVAUX · Laval
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 102,3 m² · constr. 2008 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 408 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956026373730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005956026373730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 141 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 655 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 454 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 519 177 $ Poids 89 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 570 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 573 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 593 $ Poids 80 % |
| 5 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 668 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 458 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 619 490 $ Poids 77 % |
| 7 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 230 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 685 443 $ Poids 72 % |
| 8 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 79 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 595 672 $ Poids 69 % |
| 9 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 317 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 719 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 218 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 225 352 $ Poids 65 % |
| 11 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 271 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 100 188 $ Poids 64 % |
| 12 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 970 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 020 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.