6751 Rue DEVAUX · Laval
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 203,2 m² · constr. 2009 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 534 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956026583950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
65005956026583950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 137 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 819 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +80 266 $ | 954 716 $ Poids 51 % |
| 3 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 641 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 141 945 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 016 419 $ Poids 39 % |
| 5 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 523 515 $ Poids 36 % |
| 6 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +66 168 $ | 804 809 $ Poids 35 % |
| 7 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 336 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 550 $ Poids 34 % |
| 8 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 45 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 712 357 $ Poids 29 % |
| 9 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 849 381 $ Poids 27 % |
| 10 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 833 961 $ Poids 24 % |
| 11 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 230 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 124 $ Poids 21 % |
| 12 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 214 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.