4033 Rue DOUBLET · Laval
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 74,8 m² · constr. 1995 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956026840290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
65005956026840290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 536 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 290 $ Poids 74 % |
| 2 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 405 546 $ Poids 60 % |
| 3 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 400 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 050 $ Poids 58 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 580 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 788 $ Poids 57 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 682 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 505 081 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 951 $ Poids 47 % |
| 7 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 156 $ Poids 46 % |
| 8 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 37 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 452 406 $ Poids 42 % |
| 9 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 584 $ Poids 40 % |
| 10 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +10 259 $ | 125 074 $ Poids 29 % |
| 11 | 35, rue Gascon, Laval 2024-08-06 · 452 m · Vendu 389 000 $ (4 715 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 487 077 $ Poids 27 % |
| 12 | 6545, rue Guénard, Laval 2024-08-29 · 710 m · Vendu 206 700 $ (3 044 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 090 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 278 963 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.