6787 Rue DEVAUX · Laval
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 98,5 m² · constr. 2008 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 404 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956027075490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005956027075490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 346 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 510 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 35 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 644 841 $ Poids 87 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 292 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 674 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 670 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 564 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 136 $ Poids 73 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 019 $ Poids 72 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 386 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 707 378 $ Poids 69 % |
| 8 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 420 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 302 $ Poids 69 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 192 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 98 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 464 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 609 677 $ Poids 65 % |
| 11 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 134 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 586 245 $ Poids 65 % |
| 12 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 870 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 357 983 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.