6778 Rue DEVAUX · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 94,9 m² · constr. 2009 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 336 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956027392940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
65005956027392940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 385 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 501 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 292 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 663 364 $ Poids 82 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 74 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 637 912 $ Poids 78 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 460 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 072 $ Poids 76 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 787 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 560 635 $ Poids 69 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 384 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 696 054 $ Poids 69 % |
| 7 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 655 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 556 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 230 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 97 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 579 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 170 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 534 687 $ Poids 63 % |
| 11 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 476 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 167 $ Poids 62 % |
| 12 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 877 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.