4133 Rue DOUBLET · Laval
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 7 795 $/m² · 61,1 m² · constr. 1993 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956027764290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
65005956027764290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, rue Doublet, Laval 2025-09-16 · 118 m · Vendu 435 000 $ (7 592 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 487 557 $ Poids 75 % |
| 2 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 921 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 366 137 $ Poids 36 % |
| 3 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +10 259 $ | 114 991 $ Poids 26 % |
| 4 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 941 $ Poids 23 % |
| 5 | 6545, rue Guénard, Laval 2024-08-29 · 823 m · Vendu 206 700 $ (3 044 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 090 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 258 110 $ Poids 22 % |
| 6 | 225, rue Meunier, Terrebonne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 811 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 958 $ Poids 21 % |
| 7 | 52, Rue Gascon, Laval 2024-05-01 · 598 m · Vendu 410 000 $ (7 361 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 542 936 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, Rue Guglia, Laval 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 305 500 $ (4 179 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 360 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 383 335 $ Poids 5 % |
| 9 | 1124, rue Hall, Terrebonne 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (5 466 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 418 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.