4130 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 155 m² · constr. 2009 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 444 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956028230640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
65005956028230640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
510 389 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 441 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 139 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −700 $ | 157 830 $ Poids 75 % |
| 3 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 721 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 612 895 $ Poids 75 % |
| 4 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 969 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 647 049 $ Poids 64 % |
| 5 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 629 953 $ Poids 59 % |
| 6 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 131 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 760 $ Poids 59 % |
| 7 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 915 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 886 $ Poids 59 % |
| 8 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 618 560 $ Poids 58 % |
| 9 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 187 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 849 $ Poids 53 % |
| 10 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 827 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 783 068 $ Poids 51 % |
| 11 | 6729, rue Cadieux, Laval 2024-11-29 · 170 m · Vendu 644 000 $ (4 134 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 625 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 771 192 $ Poids 46 % |
| 12 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 139 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 632 985 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.