4140 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 134,7 m² · constr. 2008 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 388 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956028351910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
65005956028351910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
510 389 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 141 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 147 234 $ Poids 77 % |
| 2 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 85 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 659 715 $ Poids 72 % |
| 3 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 704 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 576 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 324 $ Poids 64 % |
| 5 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 125 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 630 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 455 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 681 308 $ Poids 61 % |
| 7 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 798 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 245 965 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 733 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 625 812 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 520 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 845 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 226 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 226 $ Poids 55 % |
| 11 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 931 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 496 $ Poids 47 % |
| 12 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 932 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.