4150 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 244,4 m² · constr. 2008 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 558 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956028383360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
65005956028383360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
510 389 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 58 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 272 $ Poids 64 % |
| 2 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 913 360 $ Poids 55 % |
| 3 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 353 $ Poids 51 % |
| 4 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 868 m · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 570 $ Poids 47 % |
| 5 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −57 842 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 445 914 $ Poids 43 % |
| 6 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 833 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +63 076 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 107 926 $ Poids 41 % |
| 7 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +77 099 $ · Ajust. âge +62 685 $ | 873 031 $ Poids 25 % |
| 8 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 326 588 $ Poids 24 % |
| 9 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −5 406 $ | 404 405 $ Poids 23 % |
| 10 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 962 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 897 463 $ Poids 22 % |
| 11 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 138 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 925 013 $ Poids 22 % |
| 12 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 005 225 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.