4180 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 74,9 m² · constr. 1994 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 322 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956028398130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
65005956028398130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 808 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 403 906 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 693 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 552 006 $ Poids 68 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 381 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 128 $ Poids 63 % |
| 4 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 487 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 287 $ Poids 56 % |
| 5 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 826 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 042 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 345 $ Poids 45 % |
| 8 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 932 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 505 357 $ Poids 41 % |
| 9 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 319 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 424 $ Poids 41 % |
| 10 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +10 259 $ | 125 147 $ Poids 35 % |
| 11 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 219 $ Poids 34 % |
| 12 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 046 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.