4170 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 174,5 m² · constr. 2009 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 482 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956028406620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
464924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
65005956028406620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 777 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 470 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 608 $ Poids 75 % |
| 2 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 425 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 071 246 $ Poids 57 % |
| 3 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 127 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 711 $ Poids 57 % |
| 4 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 667 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 647 408 $ Poids 57 % |
| 5 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 689 219 $ Poids 54 % |
| 6 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 69 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 064 $ Poids 53 % |
| 7 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 490 363 $ Poids 52 % |
| 8 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge +80 266 $ | 892 380 $ Poids 51 % |
| 9 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 177 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −700 $ | 167 335 $ Poids 49 % |
| 10 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 656 691 $ Poids 49 % |
| 11 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 671 730 $ Poids 49 % |
| 12 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 192 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 665 096 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.