4240 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 147,6 m² · constr. 2008 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 462 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956029347620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
65005956029347620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 507 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 708 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 600 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 599 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 281 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 153 523 $ Poids 79 % |
| 4 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 57 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 649 009 $ Poids 54 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 892 $ Poids 51 % |
| 6 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 627 601 $ Poids 50 % |
| 7 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 168 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +62 586 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 690 531 $ Poids 50 % |
| 8 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 101 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 659 906 $ Poids 48 % |
| 9 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 199 $ Poids 47 % |
| 10 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 612 $ Poids 47 % |
| 11 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 610 714 $ Poids 47 % |
| 12 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 665 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 256 414 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.