4200 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 108,8 m² · constr. 1993 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 340 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956029370960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
65005956029370960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 157 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 280 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 525 167 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 573 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 275 $ Poids 84 % |
| 5 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 651 673 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 682 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 566 453 $ Poids 77 % |
| 7 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 802 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 348 847 $ Poids 74 % |
| 8 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 113 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 554 345 $ Poids 68 % |
| 9 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 828 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 589 118 $ Poids 66 % |
| 10 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 292 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 573 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 423 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 231 310 $ Poids 60 % |
| 12 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 722 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +9 881 $ | 215 107 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.