4245 Rue DOUBLET · Laval
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 117,6 m² · constr. 1993 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 342 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956029655840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005956029655840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 425 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 670 $ Poids 87 % |
| 2 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 138 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 575 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 683 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 586 621 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 626 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 000 $ Poids 80 % |
| 5 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 213 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 166 $ Poids 74 % |
| 7 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 698 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +9 881 $ | 222 234 $ Poids 72 % |
| 8 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 66 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 549 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 802 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 362 828 $ Poids 65 % |
| 10 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 294 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 545 853 $ Poids 64 % |
| 11 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 699 $ Poids 61 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 347 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 594 928 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.