4263 Rue DOUBLET · Laval
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 121,4 m² · constr. 2009 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 331 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956029657820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
65005956029657820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 156 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 127 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 673 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 595 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 638 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 813 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 682 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 235 193 $ Poids 74 % |
| 6 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 80 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 368 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 167 $ Poids 67 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 230 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 709 747 $ Poids 66 % |
| 9 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 615 $ Poids 64 % |
| 10 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 792 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 396 066 $ Poids 59 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 290 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 564 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 365 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 645 635 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.