4012 Rue DOUBLET · Laval
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 121,4 m² · constr. 2010 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 333 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956035126580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005956035126580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 268 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 526 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 127 $ Poids 74 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 615 $ Poids 66 % |
| 6 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 246 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge +48 110 $ | 712 577 $ Poids 65 % |
| 7 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 352 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 606 344 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 965 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 595 330 $ Poids 63 % |
| 9 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 531 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 618 877 $ Poids 57 % |
| 10 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 235 193 $ Poids 55 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 561 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 564 076 $ Poids 50 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 167 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 648 215 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.