4052 Rue DOUBLET · Laval
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 8 342 $/m² · 57,3 m² · constr. 1994 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956036293610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
65005956036293610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, rue Doublet, Laval 2025-09-16 · 0 m · Vendu 435 000 $ (7 592 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, Rue Gascon, Laval 2024-05-01 · 593 m · Vendu 410 000 $ (7 361 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 531 001 $ Poids 22 % |
| 3 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 358 160 $ Poids 18 % |
| 4 | 6545, rue Guénard, Laval 2024-08-29 · 766 m · Vendu 206 700 $ (3 044 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 090 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 252 326 $ Poids 16 % |
| 5 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +10 259 $ | 112 195 $ Poids 16 % |
| 6 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −44 476 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 812 $ Poids 14 % |
| 7 | 225, rue Meunier, Terrebonne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 811 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 917 $ Poids 14 % |
| 8 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −55 485 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 503 604 $ Poids 7 % |
| 9 | 4180, Rue Duguay, Laval 2024-04-30 · 263 m · Vendu 540 000 $ (7 210 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −63 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 458 $ Poids 6 % |
| 10 | 1765, rue Des Souverains, Terrebonne 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −52 052 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 506 691 $ Poids 5 % |
| 11 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 293 391 $ Poids 4 % |
| 12 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 816 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 431 284 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.