6677 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 205,5 m² · constr. 1984 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 436 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956100167270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
65005956100167270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
512 389 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 367 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 742 086 $ Poids 70 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −25 347 $ | 854 099 $ Poids 59 % |
| 3 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 755 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 526 172 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 735 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 981 012 $ Poids 50 % |
| 5 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 995 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 721 750 $ Poids 46 % |
| 6 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 756 945 $ Poids 46 % |
| 7 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 183 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +68 729 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 147 611 $ Poids 46 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 313 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +66 856 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 666 544 $ Poids 33 % |
| 9 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 732 142 $ Poids 32 % |
| 10 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 666 201 $ Poids 31 % |
| 11 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 930 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 751 448 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 786 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.