6689 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 126,3 m² · constr. 1984 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 385 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956100402060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005956100402060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 457 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 606 560 $ Poids 81 % |
| 2 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 533 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +988 $ | 220 387 $ Poids 79 % |
| 3 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 336 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 321 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 531 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 467 $ Poids 71 % |
| 6 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 348 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 824 $ Poids 68 % |
| 7 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 293 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 093 $ Poids 67 % |
| 8 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 671 360 $ Poids 59 % |
| 9 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 361 351 $ Poids 58 % |
| 10 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 980 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 273 $ Poids 58 % |
| 11 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 420 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 540 $ Poids 57 % |
| 12 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 287 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 652 279 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.