6685 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 185,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 531 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956100605270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
65005956100605270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 789 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 503 416 $ Poids 65 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 992 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −21 122 $ | 815 535 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 423 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 543 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 193 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 099 082 $ Poids 60 % |
| 5 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 263 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 334 $ Poids 49 % |
| 6 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 329 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −55 633 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 706 846 $ Poids 47 % |
| 7 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 981 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −17 412 $ | 690 947 $ Poids 43 % |
| 8 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 240 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 601 $ Poids 43 % |
| 9 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 722 803 $ Poids 42 % |
| 10 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 710 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +64 602 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 667 409 $ Poids 42 % |
| 11 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 686 097 $ Poids 39 % |
| 12 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 435 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 454 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.