6697 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 161,7 m² · constr. 1983 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 451 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956100731650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
65005956100731650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 402 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 497 $ Poids 91 % |
| 2 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 717 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 624 753 $ Poids 70 % |
| 3 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 398 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 213 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 734 $ Poids 59 % |
| 5 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 244 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 484 $ Poids 57 % |
| 6 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 633 978 $ Poids 56 % |
| 7 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 232 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 039 714 $ Poids 52 % |
| 8 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 828 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 475 578 $ Poids 52 % |
| 9 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 612 972 $ Poids 50 % |
| 10 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 617 227 $ Poids 50 % |
| 11 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 632 157 $ Poids 48 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 877 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 486 995 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.