6705 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 83,9 m² · constr. 2009 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 374 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956110050420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005956110050420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 220 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 733 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 969 $ Poids 78 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 500 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 630 543 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 311 $ Poids 64 % |
| 5 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 629 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 455 799 $ Poids 62 % |
| 6 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 671 $ Poids 62 % |
| 7 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 510 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 459 538 $ Poids 61 % |
| 8 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 472 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 506 781 $ Poids 61 % |
| 9 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 130 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 475 924 $ Poids 60 % |
| 10 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 530 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 224 $ Poids 53 % |
| 12 | 184, rue Laurier, Terrebonne 2025-08-11 · 803 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 416 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.