35 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 77,5 m² · constr. 1948 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956122686980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
65005956122686980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 700 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 864 $ Poids 74 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 454 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 623 860 $ Poids 72 % |
| 3 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 137 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 799 $ Poids 57 % |
| 5 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 364 $ Poids 54 % |
| 6 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 401 845 $ Poids 51 % |
| 7 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 821 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 400 381 $ Poids 50 % |
| 8 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 692 $ Poids 46 % |
| 9 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 200 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 784 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 314 371 $ Poids 45 % |
| 11 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 532 $ Poids 44 % |
| 12 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 491 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.