25 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 178,7 m² · constr. 1948 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956122699360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005956122699360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 686 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 736 747 $ Poids 70 % |
| 2 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 736 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 445 175 $ Poids 68 % |
| 3 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 219 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 081 592 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 737 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 665 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 451 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 623 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 325 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 005 $ Poids 53 % |
| 7 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 654 852 $ Poids 48 % |
| 8 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 673 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 626 353 $ Poids 47 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 364 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 383 $ Poids 47 % |
| 10 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 585 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 083 $ Poids 38 % |
| 11 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 615 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 762 $ Poids 38 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 902 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 715 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.