85 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 139,1 m² · constr. 1948 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 316 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956122822280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
65005956122822280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 449 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 553 043 $ Poids 81 % |
| 2 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 514 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 779 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 695 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 581 728 $ Poids 64 % |
| 4 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 526 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 210 004 $ Poids 63 % |
| 5 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 393 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 026 $ Poids 61 % |
| 6 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 310 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 021 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 626 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 546 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 564 548 $ Poids 53 % |
| 8 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 634 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 558 990 $ Poids 52 % |
| 9 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 277 $ Poids 52 % |
| 10 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 206 $ Poids 52 % |
| 11 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 655 181 $ Poids 50 % |
| 12 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 751 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 653 925 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.