240 Rue DUGUAY · Laval
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 105,4 m² · constr. 1952 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956122875730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
65005956122875730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 395 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 433 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 308 $ Poids 84 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 504 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 564 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 745 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 625 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 497 883 $ Poids 73 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 540 $ Poids 72 % |
| 7 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 711 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 598 426 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 862 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 549 195 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 446 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 103 045 $ Poids 65 % |
| 10 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 861 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 366 036 $ Poids 63 % |
| 11 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 910 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 474 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 120, rue Duguay, Laval 2025-04-14 · 80 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 204 201 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.