2 Rue VEZINA · Laval
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 181,2 m² · constr. 1858 · terrain 1 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 321 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956132854510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
65005956132854510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 624 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 742 177 $ Poids 75 % |
| 2 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 857 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 414 703 $ Poids 63 % |
| 3 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 330 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 017 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 344 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +56 461 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 553 567 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 786 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 800 $ Poids 55 % |
| 6 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 284 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 346 $ Poids 52 % |
| 7 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 674 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 630 704 $ Poids 50 % |
| 8 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 824 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 659 676 $ Poids 49 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 337 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 655 037 $ Poids 46 % |
| 10 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 576 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 623 879 $ Poids 38 % |
| 11 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 495 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −63 862 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 698 617 $ Poids 38 % |
| 12 | 6729, rue Cadieux, Laval 2024-11-29 · 331 m · Vendu 644 000 $ (4 134 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 625 $ · Ajust. superficie +52 496 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 757 721 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.