40 Rue EUROPEENS · Laval
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 91,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956141365390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
65005956141365390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 476 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 401 830 $ Poids 82 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 559 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 696 180 $ Poids 78 % |
| 3 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 756 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 554 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 839 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 705 698 $ Poids 71 % |
| 5 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 751 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 612 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 623 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 98 142 $ Poids 64 % |
| 7 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 465 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 527 900 $ Poids 62 % |
| 8 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 585 767 $ Poids 59 % |
| 9 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 425 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 539 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 79 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 610 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 448 852 $ Poids 57 % |
| 12 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 863 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 156 383 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.