9-13 Rue VEZINA · Laval
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 228,5 m² · constr. 1858 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956142171720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
65005956142171720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 480 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 783 229 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 415 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 034 943 $ Poids 60 % |
| 3 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 622 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +73 847 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 844 911 $ Poids 58 % |
| 4 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 693 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +49 427 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 713 024 $ Poids 46 % |
| 5 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 955 $ Poids 45 % |
| 6 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 761 m · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −95 228 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 155 528 $ Poids 41 % |
| 7 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 444 m · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 437 $ Poids 41 % |
| 8 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 019 $ Poids 39 % |
| 9 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 361 003 $ Poids 38 % |
| 10 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 543 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 781 925 $ Poids 36 % |
| 11 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 653 $ Poids 32 % |
| 12 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 953 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.