5-7 Rue VEZINA · Laval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 186 m² · constr. 1833 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956142184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1833
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
65005956142184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 604 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 752 602 $ Poids 80 % |
| 2 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 886 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 420 247 $ Poids 60 % |
| 3 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 363 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 924 575 $ Poids 57 % |
| 4 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 669 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 639 057 $ Poids 54 % |
| 5 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 668 939 $ Poids 53 % |
| 6 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 313 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +64 956 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 562 063 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 808 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 967 $ Poids 49 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 290 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 681 $ Poids 48 % |
| 9 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 502 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −55 275 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 707 204 $ Poids 45 % |
| 10 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 346 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 973 $ Poids 41 % |
| 11 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 391 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −73 862 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 935 288 $ Poids 40 % |
| 12 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 579 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 783 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.