1-3 Rue VEZINA · Laval
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 199 m² · constr. 1948 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956142206480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005956142206480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 586 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 780 838 $ Poids 83 % |
| 2 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 525 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 730 459 $ Poids 61 % |
| 3 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 646 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 661 682 $ Poids 61 % |
| 4 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 026 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 368 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −43 379 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 965 771 $ Poids 55 % |
| 6 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 874 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 468 624 $ Poids 54 % |
| 7 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 365 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 131 599 $ Poids 49 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 313 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 655 256 $ Poids 38 % |
| 9 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 617 $ Poids 37 % |
| 10 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 504 m · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 733 985 $ Poids 37 % |
| 11 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 368 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +72 979 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 688 175 $ Poids 30 % |
| 12 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 337 314 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.