12 Rue EUROPEENS · Laval
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 91,2 m² · constr. 1955 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 331 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956142604460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
65005956142604460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 666 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 552 213 $ Poids 79 % |
| 2 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 537 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 400 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 614 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 690 877 $ Poids 77 % |
| 4 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 777 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 699 692 $ Poids 74 % |
| 5 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 990 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 421 109 $ Poids 64 % |
| 6 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 614 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −7 373 $ | 97 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 840 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 524 $ Poids 63 % |
| 8 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 997 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 580 288 $ Poids 62 % |
| 9 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 773 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 155 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 459, rue du Poitou, Terrebonne 2025-06-30 · 662 m · Vendu 610 000 $ (6 580 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 436 $ Poids 58 % |
| 11 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 819 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 890 $ Poids 58 % |
| 12 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 952 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 520 177 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.